हाऊसिंग सेक्टर पर न्यूनतम होम लोन दरों का प्रभाव

श्री रोहित पोद्दार, प्रबंध निदेशक, पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड

कई बैंकों और हाउसिंग फायनान्स कंपनियों ने इस साल हाउस लोन की दरों में कटौती की घोषणा की है। जबकि कटौती अर्थव्यवस्था की प्रभूत तरलता और कम ब्याज दरों (6.65% तक) को दर्शाती है, यह नए गृह ऋण की बढ़ती मांग को भी दर्शाती है, जिसे न तो बैंक और न ही एचएफसी खोना चाहता है। जब ब्याज दरें गिरती हैं, तो उधार लेना अधिक सुलभ हो जाता है, जिससे क्रेडिट पर बड़ी खरीदारी, जैसे कि घर गिरवी रखना या क्रेडिट कार्ड ऋण, अधिक व्यवहार्य हो जाता है। दूसरी ओर, जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती हैं, उधार लेना अधिक महंगा हो जाता है, जिससे खपत में कमी आती है। दूसरी ओर, उच्च दरें, उन बचतकर्ताओं को लाभान्वित करती हैं जो जमा खातों पर उच्च ब्याज दरों से लाभान्वित होते हैं।

कोविड -19 की प्रारंभिक लहर के बाद, अक्टूबर 2020 और मार्च 2021 के बीच दो तिमाहियों में आवास की मांग बढ़ गई। इसे विभिन्न राज्य सरकारों द्वारा स्टांप शुल्क में कटौती, डेवलपर द्वारा दी गई छूट और कम वित्तपोषण दरों जैसे कारकों से सहायता मिली। कोविड की दूसरी लहर के बाद, जून 2021 को समाप्त हुई तिमाही में गति धीमी हो गई, लेकिन हाल ही में कुछ महीनों में व्यापक तरीके से खुल रही अर्थव्यवस्था, बेहतर टीकाकरण कवरेज और अधिक आर्थिक गतिविधियों के कारण फिर से बढ़ गई है।

वेतनभोगी/व्यवसायी वर्ग के अनुसार, आवासीय किराये का भुगतान ईएमआई के समान है जो उनके अपने घरों के लिए भुगतान करने के लिए आवश्यक होगा। नतीजतन, अधिक लोग किराए के बजाय घर खरीद रहे हैं। लोग घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित भी होते है क्योंकि रेडी-टू-मूव-इन इन्वेंट्री प्रत्येक परिसंपत्ति वर्ग में उपलब्ध होती है, जिससे उन्हें अपने बजट और जरूरतों को पूरा करने वाली संपत्ति चुनने में मदद मिलती है। सामान्य आर्थिक स्थिति की अप्रत्याशितता के बावजूद, नौकरी छूटने या वेतन में कटौती से उत्पन्न होने वाला भय लोगों को स्थिरता खोजने के लिए संपत्ति किराए पर लेने के बजाय अपने घरों में निवेश करने के लिए प्रेरित कर रहा है। आकर्षक वेतन पैकेज और डिजिटलीकरण के साथ मिलेनियल्स की बढ़ती महत्वाकांक्षाओं के परिणामस्वरूप ब्याज दरों को कम किया गया है।

आरबीआई ने अर्थव्यवस्था को कोविड-19 समस्या से बचाने और आर्थिक मंदी के नतीजों को कम करने के लिए कई पहल की हैं। बाजार को बचाए रखने के लिए, रेपो और रिवर्स रेपो दरों को इतिहास में अपने सबसे निचले स्तर तक कम कर दिया गया है, और ऋण स्थगन को तीन महीने के लिए बढ़ाया गया था।

बिल्डर्स और डेवलपर्स के आकर्षक प्रोत्साहन जैसे कि लेट ईएमआई भुगतान और निर्माण से जुड़ी योजनाएं भी व्यक्तियों को होम लोन लेने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं। कोविड-19 परिदृश्य के कारण नकारात्मक भावनाओं के बावजूद, स्टांप शुल्क में कटौती और उपभोक्ता की जरूरतों के अनुकूल आसान किस्तों ने बाजार को उबरने में मदद की है। कई संगठन अंतिम-उपयोगकर्ताओं को अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान कर रहे हैं, जैसे कि बुकिंग के पैसों का रिफंड का विकल्प, वैधानिक शुल्क की छूट, कैश-बैक कार्यक्रम, आसान भुगतान संरचना और अन्य फ्रीबीज़।

हालांकि कम लागत वाले होम लोन की उपलब्धता रियल एस्टेट बाजार को चलाने वाला प्राथमिक तत्व नहीं हो सकता है, यह निश्चित रूप से एक घटक है जिसे घर खरीदार खरीदारी करने से पहले मूल्यांकन करते हैं। किफायती आवास बाजार पहले से ही बढ़ी हुई मांग देख रहा है, और यह तथ्य कि गृह ऋण की ब्याज दरें नीचे से नीचे आ गई हैं और दशक के निचले स्तर के करीब हैं, इस आवश्यकता को और भी बढ़ा रही है। अफोर्डेबल और मिड-सेगमेंट डिवीजन में घर खरीदार के रेजिडेंट बनने की प्रक्रिया में तेजी आने की संभावना है।